聖保羅聖阿馬魯(Santo Amaro) Chácara Santo Antônio區域租房記
一、關於租房的溫馨提示（因為是個人經歷，會比較片面，我認識的中介中有兩位覺得比較靠譜，工作認真、積極，需要的話可以加我微信lili2017_520 找我推薦，但請先把我的文章轉發到朋友圈，謝謝。）
1 每個中介手上只有一小部分房源，不是整個區域的房源都有。這跟 中國 很不一樣， 中國 基本是區域內房源同時讓很多中介共有，誰都可以帶看。
所以，可以多找幾位中介帶看，這樣可以看多一些房子，找到適合你的。
2 如果你看一套房子後跟中介說，能不能便宜些？他就 會理 解成：你覺得貴，你不想要，他回頭就把房子租給別人了；他還會覺得是你的預算不夠，不再帶你看同樣價格或更貴的房子。
所以，請一定要不斷跟他們重覆說明你的需求，你的明確意思。
3 一位中介如果同時有很多人找他看房子，他就會把你放在一邊不理，但又會告訴你，他一直在幫你留意只是沒找到合適的。
所以，如果你找的中介兩天沒跟你約看房子，請一定要及時另找別的中介，不要專等他。
4 如果中介不懂英語，你又不會葡語，那麼在使用谷歌翻譯時，請儘量用英語翻譯 葡萄牙 語，用中文去翻譯很容易出錯從而引起誤解。
5 中介晚上和周六下午、周天都不帶看房。有些小區嚴格要求早上9點前、中午12點到下午2點、下午6點之後都不讓帶看房。要提前問清楚。
6 中介們都非常準時。原來以為 巴西 人們做事隨意，接觸好幾個中介，約了幾點到就幾點到，有的還提前到了。
7 買賣不成仁義在。你不在他那租房，他仍然對你態度很好，會祝福你租到房子。
8 他們比較享受下班後的個人生活。在非工作時間，你找他們基本都是要等到上班後才答覆你，或者要拖好長時間才答覆你。他們不著急賺錢的，慢慢來。
9 租房審核比較繁瑣，有的小區要求比較嚴格，聽說要走至少2周的程序。 中國 的中介會幫你催促房東走流程，他們不會。所以如果你自己著急，要主動去催他們。
10 簽訂合同時，請一定要仔細閱讀條款，利用翻譯軟件，最好是找當地懂葡語的朋友幫你看看，尤其是小區、房間號、金額這些重要信息。朋友中有聽說中介用差的房子來騙簽合同的情況。
↑聖保羅 二、租房APP1 首推VivaReal，可以跟這裡面的中介簽約，房租相對便宜
優點：房源非常齊全，據說是 巴西 最大的房租買賣租賃APP。有很多優秀、資深的中介。推薦。
缺點：我看水印，應該是拉其他房屋租賃APP的圖， 比如 ，就有QuintoAndar、ZAP的圖。應該是沒有審核的，很多房源圖片是假的或者過期的。就是說你APP看到的房子，跟找了中介去看到的房子，可能差別極其大。這點，在 中國 ，其實也習慣了。
2 QuintoAndar，都是真實房源，可以在裡面看看房源
優點：都是真實房源，圖片跟房屋一致。可以免押金。合同不滿一年搬走要交賠償金，按（30-已住的月份）*（房子月租金*3/30）計算賠償金。 比如 ：
房子月租金2000，住了7個月要搬走，只需要賠償 4600 。比其他租房中間搬走要賠償3個月租金即6000划算多了。
缺點：創業公司，系統經常出問題。響應慢。房源少。中介少。入住資格審核非常麻煩。
3 ZAP
不是很好用，但也有一些房源是其他應用上沒有的，可以補充看看。
4 Imovelweb
我覺得非常不好用，也沒什麼特點。
↑聖保羅 三、區域內或附近的部分公寓介紹（排序：離上班地點最近到最遠；因為是個人感受和經歷，難免有失偏頗，請見諒）
因為裝修不同、傢具家電配置不同，同一小區的同戶型租金都會相差很多，所以這裡不列租金。大家可以在租房APP上查看，他們比較實在，租金都是真實的，真正簽合同時可看看房東的情況進行談判，不肯降價的房東較多。
1 Add New Berrini
簡稱ADD，俗稱公司對面樓。我認為是不缺預算、物品少且不介意空間小的人士的首選。
地址：R.Henri Dunant, 1066 -Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP, 04709-111
谷歌上5條評價，4.0分
優點：離上班地點很近。配套好，有室內恆溫游泳池，健身房很大很好，各種球場、公共設施很完善。房子新，裝修好。房源特別多。
個人感覺是，配套較好、較新的小區才會有恆溫游泳池。
缺點：房子小。貴。價格低些的很多是一個大房間用電視櫃隔開客廳和房間，完全不能炒菜，住起來會很不方便。很多房子臨主幹道，很吵。隔音玻璃效果不錯，但就得常關門窗開空調。
2 PRAÇA SÃO PAULO RESIDENCIAL / CORRETORES DE VENDAS
非常新的大樓，應該才建成沒多久。在CLARO大樓對面，離ADD走路3分鐘。這個大樓我問了一下房東老先生售價，55平米一房一廳兩衛的公寓，售價是80萬巴幣。這個區域其他二手公寓大概是1萬巴幣一平米。該區域租售比很樂觀。
地址：R. Henri Dunant, 792 - SantoAmaro, São Paulo - SP, 04709-110
谷歌上面2條評價，4.0分
優點：離上班地點很近。配套好，有室內恆溫游泳池，健身房很大很好，各種球場、公共設施很完善。房子新，裝修好。房源特別多。房子比ADD性價比高，同等價位的要大一些。
缺點：貴。隔壁有一棟大樓裝修還在收尾，白天施工比較吵。剛裝修完，還是有裝修味，不過聽說 巴西 對建材裝修安全要求很高。入住的人還比較少。
……
13 在The Square 隔著大馬路的對面、還不到三塔廣場處還有幾處住宅，在比較裡面的位置，很安靜。有朋友住其中一處，說比較舊。另有一棟非常漂亮，陽臺很大，應該是很大的戶型，看著像一梯兩戶，忘記在地圖上做標註了，不知道叫什麼名字。
14 我還跑到 布魯克林 區域Brooklin家樂福超市後面那片住宅區看了，在Brooklin地鐵站旁邊，很宜居，房子都很漂亮，也很安靜，那位中介是住在那裡的，對那裡評價很高。房租相對也比較便宜。可是那邊實在是太遠了，一定要開車上下班了。Brooklin家樂福超市前面那片區域也有很多房子，離超市、大商場都近，離上班地點距離適中，但價格看也不便宜。
（完整內容，請關註微信公眾號“李李在 巴西 ”，或添加我的微信號獲取：lili2017_520）
1 每個中介手上只有一小部分房源，不是整個區域的房源都有。這跟 中國 很不一樣， 中國 基本是區域內房源同時讓很多中介共有，誰都可以帶看。
所以，可以多找幾位中介帶看，這樣可以看多一些房子，找到適合你的。
2 如果你看一套房子後跟中介說，能不能便宜些？他就 會理 解成：你覺得貴，你不想要，他回頭就把房子租給別人了；他還會覺得是你的預算不夠，不再帶你看同樣價格或更貴的房子。
所以，請一定要不斷跟他們重覆說明你的需求，你的明確意思。
3 一位中介如果同時有很多人找他看房子，他就會把你放在一邊不理，但又會告訴你，他一直在幫你留意只是沒找到合適的。
所以，如果你找的中介兩天沒跟你約看房子，請一定要及時另找別的中介，不要專等他。
4 如果中介不懂英語，你又不會葡語，那麼在使用谷歌翻譯時，請儘量用英語翻譯 葡萄牙 語，用中文去翻譯很容易出錯從而引起誤解。
5 中介晚上和周六下午、周天都不帶看房。有些小區嚴格要求早上9點前、中午12點到下午2點、下午6點之後都不讓帶看房。要提前問清楚。
6 中介們都非常準時。原來以為 巴西 人們做事隨意，接觸好幾個中介，約了幾點到就幾點到，有的還提前到了。
7 買賣不成仁義在。你不在他那租房，他仍然對你態度很好，會祝福你租到房子。
8 他們比較享受下班後的個人生活。在非工作時間，你找他們基本都是要等到上班後才答覆你，或者要拖好長時間才答覆你。他們不著急賺錢的，慢慢來。
9 租房審核比較繁瑣，有的小區要求比較嚴格，聽說要走至少2周的程序。 中國 的中介會幫你催促房東走流程，他們不會。所以如果你自己著急，要主動去催他們。
10 簽訂合同時，請一定要仔細閱讀條款，利用翻譯軟件，最好是找當地懂葡語的朋友幫你看看，尤其是小區、房間號、金額這些重要信息。朋友中有聽說中介用差的房子來騙簽合同的情況。
優點：房源非常齊全，據說是 巴西 最大的房租買賣租賃APP。有很多優秀、資深的中介。推薦。
缺點：我看水印，應該是拉其他房屋租賃APP的圖， 比如 ，就有QuintoAndar、ZAP的圖。應該是沒有審核的，很多房源圖片是假的或者過期的。就是說你APP看到的房子，跟找了中介去看到的房子，可能差別極其大。這點，在 中國 ，其實也習慣了。
2 QuintoAndar，都是真實房源，可以在裡面看看房源
優點：都是真實房源，圖片跟房屋一致。可以免押金。合同不滿一年搬走要交賠償金，按（30-已住的月份）*（房子月租金*3/30）計算賠償金。 比如 ：
房子月租金2000，住了7個月要搬走，只需要賠償 4600 。比其他租房中間搬走要賠償3個月租金即6000划算多了。
缺點：創業公司，系統經常出問題。響應慢。房源少。中介少。入住資格審核非常麻煩。
3 ZAP
不是很好用，但也有一些房源是其他應用上沒有的，可以補充看看。
4 Imovelweb
我覺得非常不好用，也沒什麼特點。
因為裝修不同、傢具家電配置不同，同一小區的同戶型租金都會相差很多，所以這裡不列租金。大家可以在租房APP上查看，他們比較實在，租金都是真實的，真正簽合同時可看看房東的情況進行談判，不肯降價的房東較多。
1 Add New Berrini
簡稱ADD，俗稱公司對面樓。我認為是不缺預算、物品少且不介意空間小的人士的首選。
地址：R.Henri Dunant, 1066 -Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP, 04709-111
谷歌上5條評價，4.0分
優點：離上班地點很近。配套好，有室內恆溫游泳池，健身房很大很好，各種球場、公共設施很完善。房子新，裝修好。房源特別多。
個人感覺是，配套較好、較新的小區才會有恆溫游泳池。
缺點：房子小。貴。價格低些的很多是一個大房間用電視櫃隔開客廳和房間，完全不能炒菜，住起來會很不方便。很多房子臨主幹道，很吵。隔音玻璃效果不錯，但就得常關門窗開空調。
2 PRAÇA SÃO PAULO RESIDENCIAL / CORRETORES DE VENDAS
非常新的大樓，應該才建成沒多久。在CLARO大樓對面，離ADD走路3分鐘。這個大樓我問了一下房東老先生售價，55平米一房一廳兩衛的公寓，售價是80萬巴幣。這個區域其他二手公寓大概是1萬巴幣一平米。該區域租售比很樂觀。
地址：R. Henri Dunant, 792 - SantoAmaro, São Paulo - SP, 04709-110
谷歌上面2條評價，4.0分
優點：離上班地點很近。配套好，有室內恆溫游泳池，健身房很大很好，各種球場、公共設施很完善。房子新，裝修好。房源特別多。房子比ADD性價比高，同等價位的要大一些。
缺點：貴。隔壁有一棟大樓裝修還在收尾，白天施工比較吵。剛裝修完，還是有裝修味，不過聽說 巴西 對建材裝修安全要求很高。入住的人還比較少。
……
13 在The Square 隔著大馬路的對面、還不到三塔廣場處還有幾處住宅，在比較裡面的位置，很安靜。有朋友住其中一處，說比較舊。另有一棟非常漂亮，陽臺很大，應該是很大的戶型，看著像一梯兩戶，忘記在地圖上做標註了，不知道叫什麼名字。
14 我還跑到 布魯克林 區域Brooklin家樂福超市後面那片住宅區看了，在Brooklin地鐵站旁邊，很宜居，房子都很漂亮，也很安靜，那位中介是住在那裡的，對那裡評價很高。房租相對也比較便宜。可是那邊實在是太遠了，一定要開車上下班了。Brooklin家樂福超市前面那片區域也有很多房子，離超市、大商場都近，離上班地點距離適中，但價格看也不便宜。
（完整內容，請關註微信公眾號“李李在 巴西 ”，或添加我的微信號獲取：lili2017_520）
